不少业主打算翻新老房，优先选择包工包料全包模式，一站式搞定人工、辅材、主材，不用奔波建材市场。但旧房多出拆旧、基层修复、水电全改等工序，单价远高于毛坯新房，2026 年市场报价浮动较大。本文先明确旧房全包主流单价，再以 75㎡两室老房为例，拆解完整报价清单，方便业主对照核算预算。

一、2026 旧房全包主流单价档位

受房龄、城市、材料档次影响，旧房全包装修分为三档，普遍比同标准新房贵 15%—20%。

经济简装：1100—1300 元 /㎡

适合出租、短期过渡，仅解决基础隐患，无复杂吊顶与全屋定制，主材选用国产基础款，75㎡总价 8.3 万 —9.8 万。

自住中档：1300—1700 元 /㎡

刚需家庭主流选择，水电全屋更换、墙面挂网防裂，搭配一线常规主材，可做简约造型，兼顾颜值与耐用，75㎡总价 9.8 万 —12.8 万。

品质精装：1700—2100 元 /㎡

适合改善自住，升级无主灯、全屋美缝、整套定制柜体、品牌厨卫，质感全面提升，75㎡总价 12.8 万 —15.8 万。

二、75㎡老房中档全包完整报价明细（总价约 11 万）

全屋拆改清运：5000—6200 元

旧房专属开销，铲除旧墙皮、地砖、吊顶、老旧橱柜，包含垃圾下楼、外运消纳。无电梯老小区人工搬运难，价格上浮 1000 元左右。

水电全改工程：1.7 万 —2.1 万元

高龄老房铝线、锈水管全部淘汰，更换国标铜芯线与品牌 PPR 水管，空调、厨房电器单独设回路，完工打压通电检测，是不可压缩的隐蔽工程。

泥瓦防水工程：2.6 万 —3.1 万元

厨卫、阳台双层柔性防水，卫生间防水做到顶，完成 48 小时闭水试验；全屋地面找平、墙地砖铺贴、全屋美缝，包下水管道加装隔音棉，解决渗水、噪音问题。

墙面顶面施工：1.3 万 —1.6 万元

墙皮铲除至水泥基层，全屋挂网加固、防霉找平，涂刷环保乳胶漆；仅做简单石膏线或双眼皮吊顶，不压抑小户型层高。

主材安装配套：2.8 万 —3.5 万元

包含室内木门、地板、洁具、集成吊顶、开关灯具；基础定制入户鞋柜、卧室衣柜，补齐收纳短板，统一家装风格。

施工管理与开荒保洁：4000—5000 元

涵盖现场成品保护、全程施工监管、完工全屋开荒清洁，硬装结束后可直接进场软装家具。

三、预算浮动与翻新避坑要点

房龄超过 20 年，墙体疏松、管线杂乱，修复工序增多，整体预算上浮 10%。签订合同前务必确认报价包含拆旧、清运、基层修复，很多低价套餐会单独加收拆改费；水电约定一口价包干，拒绝按米实量产生高额增项；建议预留 10% 备用金，应对拆改后暴露的墙体、管道隐患。

总结

2026 年旧房全包均价 1100 元 /㎡起步，75㎡两室老房简装 8 万出头，长期自住优先选择 10—13 万中档套餐。翻新不必盲目追求高端主材，把预算倾斜水电、防水等隐蔽工程，精简多余网红造型，对照明细逐项核对项目，既能彻底根除老房各类居住隐患，也能合理控制总花销，高性价比完成全屋焕新。