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基装（即基础装修，含人工 + 辅材，不含地砖、橱柜等主材）是装修的 “打底工程”，直接影响后续居住质量。2025 年市场价格集中在 400-700 元 /㎡，受房屋面积、新旧程度、工艺要求影响。下面附完整项目预算表，帮你全面把控开支。
一、基装完整项目预算表（以 100㎡新房为例，2025 年参考）
| 项目类别 | 具体工程 | 单位 | 单价（元） | 工程量 | 小计（元） | 备注说明 |
| 基础工程 | 水电改造（人工 + 辅材） | ㎡ | 80-100 | 100 | 8000-10000 | 含国标铜线、PPR 管、穿线管，15-20 个点位 |
| 防水工程 | ㎡ | 80-100 | 15 | 1200-1500 | 卫生间（10㎡）刷 2.4m 高，阳台（5㎡）刷 1.8m 高 | |
| 墙面基层处理 | ㎡ | 130-160 | 280 | 36400-44800 | 含铲墙、2 遍腻子、抗碱底漆、挂网防裂 | |
| 地面找平 | ㎡ | 30-40 | 100 | 3000-4000 | 水泥 + 石膏，误差≤3mm，为铺地板 / 瓷砖打底 | |
| 基础小计 | - | - | - | - | 48600-60300 | 占基装总费用 70%-75% |
| 功能工程 | 厨卫吊顶安装（辅材 + 人工） | ㎡ | 80-100 | 12 | 960-1200 | 含龙骨、吊杆，不含铝扣板本体 |
| 瓷砖铺贴（辅材 + 人工） | ㎡ | 50-70 | 30 | 1500-2100 | 含水泥、瓷砖胶、美缝剂辅材，不含瓷砖 | |
| 门窗套基层处理 | 樘 | 50-80 | 5 | 250-400 | 卧室 3 樘 + 厨卫 2 樘，不含门窗本体 | |
| 功能小计 | - | - | - | - | 2710-3700 | 占基装总费用 4%-5% |
| 其他费用 | 材料运输费 | 项 | 500-800 | 1 | 500-800 | 市区内运输，含上楼费 |
| 施工保护费 | 项 | 300-500 | 1 | 300-500 | 门窗、地面保护膜，避免施工损坏 | |
| 垃圾清运费 | 项 | 800-1200 | 1 | 800-1200 | 运至小区指定垃圾点，不含外运 | |
| 竣工保洁费 | 项 | 300-500 | 1 | 300-500 | 全屋除尘、擦窗、清理施工垃圾 | |
| 其他小计 | - | - | - | - | 1900-3000 | 占基装总费用 3%-4% |
| 基装总预算 | - | - | 400-700 | 100 | 53210-67000 | 100㎡新房基装参考价，老房需加 10%-15% |
二、不同房屋类型的基装价格差异
老房比新房高 10%-15%：老房需额外拆改（旧墙皮铲除 8-12 元 /㎡、旧管线拆除 20-30 元 /㎡），100㎡老房基装约 5.8 万 - 7.7 万元；
小户型单价更高：60㎡小户型基装单价 550-700 元 /㎡（总预算 3.3 万 - 4.2 万元），因小面积施工人工成本分摊更高；
复杂工艺加价 20%-30%：若做无主灯吊顶、墙面造型，100㎡基装需加 1 万 - 2 万元，单价升至 600-800 元 /㎡。
三、避坑与省钱要点
明确 “辅材品牌”：合同标注辅材型号（如电线选远东、防水涂料选东方雨虹），避免用低价劣质材料；
拒绝 “模糊报价”：要求按 “项目 + 单价 + 工程量” 明细报价，不接受 “水电改造一口价”，防止后期增项；
老房拆改 “按需取舍”：仅拆除空鼓墙面、老化管线，不盲目全拆，100㎡可省 1 万 - 1.5 万元。
基装核心是 “打好基础”，预算需优先保障水电、防水等隐蔽工程。按 100㎡新房 5.3 万 - 6.7 万元、老房 5.8 万 - 7.7 万元的标准规划，提前明确项目清单，就能避免超支，为后续主材安装做好铺垫。
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