旧房改造能让老房子焕发新生，但费用问题常让业主感到困惑。与新房装修相比，旧房改造涉及拆除、修复等额外工程，费用构成更复杂。本文将从不同项目入手，详细解析旧房改造的费用分布，帮助你合理规划预算。

一、基础拆除费用：旧貌换新的第一步

旧房改造通常需先拆除原有装修，如地砖、墙砖、门窗、吊顶等。拆除费用因地区、房屋面积和拆除难度而异：

按面积收费：一线城市拆除地砖、墙砖约 80 - 120 元 /㎡，二线城市约 60 - 100 元 /㎡。例如，80㎡的旧房拆除墙面、地面瓷砖，费用约 6400 - 9600 元 。

按项目收费：拆除门窗约 100 - 300 元 / 樘，拆除吊顶约 50 - 80 元 /㎡。若涉及墙体拆除，承重墙严禁拆除，非承重墙拆除费用约 150 - 300 元 /㎡ 。

二、水电改造费用：隐蔽工程的资金投入

旧房水电线路可能存在老化、布局不合理等问题，需重新改造：

水路改造：全房水路改造费用约 50 - 80 元 /㎡，包括水管更换、打压测试等，80㎡房屋水路改造费用约 4000 - 6400 元 。

电路改造：明线改造约 30 - 50 元 /㎡，暗线改造约 60 - 100 元 /㎡，含电线、穿线管、底盒等材料及人工，80㎡房屋电路改造费用约 4800 - 8000 元 。

三、墙面地面翻新费用：空间颜值的关键

（一）墙面处理

基层处理：铲除原墙面腻子、修补裂缝等，费用约 15 - 30 元 /㎡ 。

乳胶漆：普通乳胶漆包工包料约 40 - 80 元 /㎡，中高档乳胶漆约 80 - 150 元 /㎡，80㎡房屋墙面乳胶漆费用约 3200 - 12000 元 。

贴砖或墙板：墙砖铺贴约 60 - 120 元 /㎡，地砖铺贴约 50 - 100 元 /㎡；安装护墙板或木饰面，费用约 200 - 500 元 /㎡ 。

（二）地面翻新

地砖更换：含拆除旧地砖、铺贴新地砖，费用约 80 - 150 元 /㎡ 。

地板铺设：强化地板包工包料约 80 - 150 元 /㎡，实木地板约 200 - 500 元 /㎡ 。

四、厨卫改造费用：功能性空间的升级

（一）厨房改造

橱柜定制：普通品牌橱柜约 1000 - 2000 元 / 延米，中高档品牌约 2000 - 5000 元 / 延米，一套 5 延米的橱柜费用约 5000 - 25000 元 。

电器及五金：烟机灶具、水槽、龙头等，预算约 3000 - 10000 元 。

（二）卫生间改造

防水工程：包工包料约 80 - 150 元 /㎡，卫生间面积按 5 - 8㎡计算，费用约 400 - 1200 元 。

洁具卫浴：马桶、花洒、浴室柜等，基础款约 3000 - 5000 元，中高端产品约 8000 - 15000 元 。

五、其他费用：不可忽视的细节支出

门窗更换：普通断桥铝门窗约 800 - 1500 元 /㎡，实木门约 1500 - 3500 元 / 樘 。

家具家电：根据需求和预算差异较大，全屋家具家电基础配置约 3 - 8 万元，中高端配置约 8 - 15 万元 。

设计费：请专业设计师，费用约 80 - 300 元 /㎡，或按项目收费，一套旧房设计费约 5000 - 20000 元 。

六、不同改造程度的预算参考

改造程度	单价（元 /㎡）	80㎡房屋总费用	适用场景
局部翻新	800 - 1500	6.4 万 - 12 万	墙面、地面等局部改造
基础翻新	1500 - 2500	12 万 - 20 万	水电、厨卫、墙面地面整体改造
全面翻新	2500 - 4000	20 万 - 32 万	结构调整、风格彻底改变

旧房改造费用受地区、面积、材料、工艺等多种因素影响，建议提前做好规划，明确改造需求，选择正规装修公司，并预留 10% - 15% 的预算作为应急费用。通过合理安排资金，既能实现旧房焕新，又能避免超支风险。