整装装修凭借 “一站式服务” 的便利性，成为越来越多业主的选择。但 “整装” 的范围因公司而异，若前期不明确项目边界，很容易陷入 “合同写得全，实际缺项多” 的陷阱。清晰了解整装包含的项目及注意事项，才能让装修省心又可控。

一、整装装修的核心包含项目

（一）基础硬装工程

这是整装的核心部分，涵盖从毛坯到精装的基础施工：

拆改与新建：墙体拆除、新隔墙砌筑（含水泥砂浆抹灰），但承重墙拆改需业主自行办理物业审批；

水电改造：包含水管、电线铺设，开关插座安装，防水工程（厨房、卫生间、阳台），但大功率电器（如中央空调、新风系统）的专线改造可能额外收费；

墙地面处理：墙面刮腻子、刷乳胶漆（或贴壁纸），地面找平、铺设瓷砖或地板（含踢脚线），吊顶安装（轻钢龙骨 + 石膏板基础款）；

厨卫基础：厨房墙面、地面瓷砖铺贴，卫生间防水、瓷砖铺贴，地漏安装，烟道、下水管包管（静音处理）。

（二）主材与洁具

整装通常包含部分成品主材，避免业主自行采购的麻烦：

厨房：橱柜（地柜 + 吊柜，按标准户型配置，超出部分加价）、水槽、龙头，部分套餐含烟机灶具；

卫生间：马桶、花洒、浴室柜（含镜柜）、五金挂件（毛巾架、置物架），但智能马桶盖、淋浴房多为升级项；

门窗：室内门（含门套、锁具）、垭口套，部分套餐含防盗门、窗户（但型材厚度、玻璃配置可能有限制）；

其他：灯具（基础款吸顶灯）、开关插座（普通品牌）、窗帘盒预留，但吊灯、射灯等造型灯具需额外购买。

（三）部分软装与家具

少数整装套餐包含基础家具，如床、衣柜、沙发的简易款，但款式、材质选择有限，多为合作品牌定制款，个性化需求高的业主通常需后期自行添置。

二、易被忽视的 “隐性不含项”

（一）个性化设计相关项目

异形吊顶（如弧形、圆形）、背景墙造型（木饰面、石材）需额外付费，按复杂程度加收 300-1000 元 /㎡；

全屋定制家具（如玄关柜、餐边柜）多为可选增项，按投影面积计费（800-1500 元 /㎡）；

墙面特殊工艺（如艺术漆、硅藻泥）比普通乳胶漆贵 200-500 元 /㎡，不在基础套餐内。

（二）功能性升级项目

地暖、中央空调、新风系统的安装与材料，整装套餐通常只预留位置，设备及安装费需业主承担；

净水系统、智能家居（如智能门锁、灯光控制系统）属于升级项，部分公司可代购但加价 10%-20%；

阳台封窗、防盗网安装，多数整装不包含，需业主自行找第三方施工。

（三）杂费与特殊处理

垃圾清运费（仅限小区内，外运可能加收）、物业押金（需业主自行缴纳，装修后由物业退还）；

老房拆除的建筑垃圾清运、墙体加固处理，新房的飘窗拆除、保温层处理等，多为额外收费项；

材料搬运费（若小区无电梯或超过 5 层，可能加收楼层费）。

三、整装装修的关键注意事项

（一）明确项目边界，拒绝 “模糊条款”

要求装修公司提供 “包含项” 与 “不含项” 清单，逐项标注：如 “橱柜含 3 米地柜 + 1.5 米吊柜，超出部分按 1200 元 / 米计算”“地板仅限强化复合款，升级实木复合每平米加 80 元”；

个性化需求（如开放式厨房改封闭式、增加壁龛）需在合同中注明费用，避免后期以 “户型特殊” 为由加价。

（二）把控材料品质与品牌

要求明确标注所有材料的品牌、型号、规格：如 “乳胶漆为多乐士家丽安净味款”“水管为伟星 PPR 管 S5 系列”，避免 “知名品牌”“同等品质” 等模糊表述；

签订合同前查看实物样品，核对主材的环保等级（如板材需达到 E0 级，瓷砖吸水率≤3%），并在合同中注明 “材料与样品一致，否则免费更换”。

（三）付款与售后条款要严谨

付款比例遵循 “3331” 原则：签约付 30%，水电验收后付 30%，中期验收后付 30%，竣工后付 10%（预留质保金），避免前期支付比例过高（如 60% 以上）导致被动；

明确质保期限：基础工程质保 5 年，水电质保 5 年，主材质保 1-2 年（具体按品牌标准），售后响应时间（如 24 小时内上门），并注明违约责任（如延期每天赔偿合同金额的 0.1%）。

（四）警惕 “低价套餐” 的增项陷阱

部分公司以 “999 元 /㎡”“1299 元 /㎡” 的低价套餐吸引客户，实际包含的项目仅能满足 “基本居住”，个性化设计、品牌升级、面积补差等加项后，总价可能比报价高出 30%-50%。签约前要求出具 “零增项承诺书”，明确 “除业主主动要求外，不增加任何费用”。

整装装修的核心优势是省心，但前提是明确项目范围、把控材料品质、规范合同条款。选择时优先对比 3 家以上公司的套餐明细，不被 “全包”“免费升级” 等话术迷惑，才能让整装真正实现 “拎包入住” 的便利，避免后期纠纷。若对某类项目是否包含存疑，务必在签约前让装修公司书面确认，不留模糊空间。